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COMPARAISON DES OFFRES

On compare les offres de financement de nos partenaires bancaires et on vous propose les solutions les plus adaptées à votre projet.

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RAPPEL ET négociation

Un conseiller dédié vous rappelle dans les 48h. Il vous accompagne tout au long de votre projet de financement et négocie pour vous auprès des banques le meilleur financement.

Crédit Alsace

Crédit Alsace est un expert du crédit présent sur le marché local alsacien depuis 5 ans. Partenaire de tous les fournisseurs de crédit présents en France, nous vous proposons de chercher, pour vous, la meilleure offre de crédit du moment.

Crédit Alsace est un courtier expert dans le domaine des prêts. Il est reconnu pour :

  • Sa qualité d’expertise
  • Sa réactivité
  • Son indépendance
  • Sa proximité
  • Ses taux toujours parmi les plus bas du marché

Crédit Alsace est sans engagement et n’est payé qu’au succès. Si nous ne trouvons pas de crédit pour vous, Crédit Alsace ne vous demandera aucun frais.

La démarche:

Vous cherchez le meilleur crédit possible, assorti de la meilleure assurance de prêt pour valoriser votre projet?

C’est simple! Vous nous soumettez votre projet, nous faisons le reste. Vous ne nous payez qu’en cas de réalisation du crédit par notre intermédiaire.

Venez nous consulter sans engagement, simplement pour offrir à votre projet une nouvelle dimension avec un maximum de confort.

Les Tarifs de Crédit Alsace :

Toute recherche de financement devra faire l’objet de la signature d’un mandat de recherche par le client, sur lequel devront figurer les honoraires, qui seront inclus par la banque ou l’établissement financier prêteur dans le calcul du Taux Effectif Global (TEG).

  • Crédit immobilier aux particuliers : (Résidences principale, secondaire ou locative) 2% du montant total du financement (minimum : 950 €)
  • Crédit immobilier aux professionnels : (Entreprises, fond de commerce, stock, SCI) 2,5% du montant total du financement (minimum : 950 €)
  • Rachat de crédit immobilier seul : 2% du montant total du financement (minimum : 950 €)

(Les honoraires s’entendent sur le montant total des financements sollicités)

N’oubliez pas : les honoraires ne sont dus qu’en cas de réalisation d’un prêt via notre entremise.

Chronologie :

Prêt aux Particuliers :

Les deux catégories du crédit aux particuliers sont :

  • Les crédits immobiliers
  • Les crédits personnels
Nos spécialités
Les prêts immobiliers Délégation d’assurance
Les prêts classiques :

Un prêt immobilier classique représente la majorité des prêts utilisés et proposés par les établissements bancaires. Il n’y a ni plafonds de ressource, ni zonages obligatoires. Les seules réglementations de ses prêts sont définies par le code de la consommation et le code monétaire et financier. De plus, ils ne peuvent dépasser le taux d’usure définit par l’état ainsi qu’un taux d’endettement qui pourrait mettre en danger le consommateur.

Les prêts classiques permettent d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien, un logement, ainsi qu’un terrain pour y réaliser une construction, mais aussi de financer des travaux d’amélioration ou de rénovation.

Rappelons que l’offre de la banque est transmise par courrier et que vous disposez, dès réception, d’un délai pour l’accepter ou refuser l’offre. Ce délai de réflexion est appelé le délai Scrivener et dure 11 jours entiers.

N’oubliez pas que chaque banque à sa politique. Vous faites aussi face à des hommes et des femmes dont la banque délègue le pouvoir. Vous devez donc comparer et analyser les offres mais aussi les représentants de ses banques qui seront plus ou moins vos futurs intermédiaires. Pour ne pas faire d’erreur, demandez à un expert de chercher la meilleure offre pour vous. N’oubliez jamais que votre marge de négociation dépend de l’intérêt que vous représentez pour la banque, en fonction de votre âge et de vos revenus.

Le prêt à taux fixe :

Pour se sécuriser, rien de mieux que le prêt à taux fixe. Il est invariable, peut importe les modifications de taux dans l’avenir. Vous connaissez à l’avance et jusqu’à la fin du prêt :

  • Les échéances mensuelles.
  • Sa durée (date de fin).

Parmi les prêts à taux fixes, vous pouvez rencontrer des prêts modulables qui permettent d’adapter les mensualités à la hausse ou à la baisse :

  • Lorsque vous faites augmenter le montant de la mensualité de remboursement, vous diminuez la durée du prêt ainsi que le coût global de l’emprunt.
  • Lorsque vous faites baisser le montant de la mensualité de remboursement, vous augmentez la durée du prêt ainsi que le coût global de l’emprunt.

Le prêt à taux variable :

Le taux variable ou révisable est variable suivant des indices précis décris sur votre prêt. Il est moins élevé que le taux fixe mais peut varier à la hausse ou à la baisse selon une fréquence généralement annuelle. L’indice le plus souvent utilisé se nomme l’EURIBOR. Cet indice correspond à la moyenne des taux offerts par un panel de 57 grandes banques européennes pour leurs opérations d’échange.

Le taux variable n’est aujourd’hui pas viable. Les taux sont extrêmement bas. Il est plus honnête et plus logique d’imaginer qu’ils vont monter plutôt que de descendre. Vous prenez donc le risque d’une majoration des intérêts de votre crédit et donc un coût de crédit futur plus élevé que si vous aviez choisit le prêt à taux fixe.

Le taux variable capé :

Les taux « capés » sont des taux plus hauts que les taux variables « non capés » mais plus bas que les taux fixes. Capés signifie qu’ils sont plafonnés à la baisse comme à la hausse afin d’éviter des mensualités trop fortes ou des pertes trop importantes pour la banque. Le « cap » est fixé par contrat.

Vous pouvez avoir :

  • Des prêts variables capés +1 ou +2 uniquement à la hausse.
  • Des prêts variables capés +1/-1 ou +2/-2 à la hausse comme à la baisse.

Le prêt relais :

Certains consommateurs décident d’acheter leur nouvelle résidence principale tout en vendant l’ancienne résidence. Ils vont donc prendre un prêt relais d’une durée de deux ans maximum pour acheter la maison de leur rêve sans avoir vendue la précédente. Il s’agit du crédit relais.

Nous conseillons de ne jamais acheter une nouvelle résidence principale avant d’avoir vendu l’ancienne! Dans quelques cas, cela abouti à des drames, les acheteurs ne pouvant payer deux crédits en même temps et finissant contraints de vendre à perte leur ancienne résidence. N’oubliez jamais : le marché immobilier dans l’ancien est très tendu. Cela peut arriver qu’un bien mette 1 ou 2 ans pour se vendre. Ne soyez pas le couteau sous la gorge lorsque vous vendez votre bien immobilier.

Respectez l’ordre suivant : vendez votre bien, puis achetez un nouveau. Si vous devez louer dans l’attente de trouver un nouveau bien immobilier, n’hésitez pas.

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